Главная / Услуги / Техническое обслуживание зданий

Техническая эксплуатация и обслуживание объектов недвижимости

Группа компаний «Ком-Сервис XXI» & «ОблКомСервис» оказывает услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию объектов недвижимости.

В период подготовки объекта к технической эксплуатации

  1. Определяются требования к вакансиям, создается штат в соответствии с бюджетом, проводятся собеседования с потенциальными претендентами.
  2. Внедряются эксплуатационные стандарты, проводится их оптимизация с учётом уникальности объекта:
    • регламенты работ по техническому обслуживанию;
    • стандарты чистоты;
    • график осмотров зданий;
    • технологические инструкции по ЕТО, ППР и ТР;
    • нормативные мероприятия;
    • штатное расписание;
    • описание функций сотрудников, их прав и ответственности за результат, должностные инструкции, организационно-кадровая структура, регламент взаимодействия между сотрудниками службы эксплуатации;
    • положение о службе эксплуатации;
    • положение о производственном контроле;
    • регламенты взаимодействия в части текущей эксплуатации и аварийных ситуаций.
  3. Утверждается план мероприятий и бюджета эксплуатации на заданный период.
  4. Проводятся тренинги персонала на знание:
    • должностных инструкций;
    • правил проведения технических осмотров;
    • правил взаимодействия между подразделениями компании;
    • правил поведения и действий в аварийных ситуациях.

В период текущей эксплуатации объекта

  1. Мониторинг технического состояния объекта недвижимости: контроль жизнедеятельности инженерной инфраструктуры и конструкций, посредством проведения ежедневных, плановых, сезонных и внеплановых технических осмотров профильными специалистами.
  2. Техническое обслуживание: обеспечение технического функционирования объекта недвижимости в целом. Ежедневное техническое обслуживание — комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы его инженерных систем.
  3. Планово-предупредительные и регламентные работы: соблюдение установленного (паспортного) срока службы инженерной инфраструктуры, строительных конструкций, элементов отделки и интерьера. Выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров режимов работы его инженерных систем, имеющих сезонную или нормативную периодичность.
  4. Комплекс работ по поддержанию исправного состояния: элементов здания и заданных параметров режимов работы его инженерных систем, имеющих сезонную или нормативную периодичность. Подготовка объекта к эксплуатации в зимний период, предъявление Паспорта готовности объекта и придомовой территории Государственной жилищной инспекции, Управе района.
  5. Текущий ремонт: увеличение установленного (паспортного) срока службы инженерной инфраструктуры, строительных конструкций, элементов отделки и интерьера. Восстановление исправности (уменьшение физического износа) систем инженерной инфраструктуры и поддержание заданных эксплуатационных показателей с периодичностью в один-два или пять и более лет.
  6. Обеспечение ресурсами: снабжение процесса эксплуатации расходными материалами и оборудованием.
  7. Санитарное содержание:
    • Уборка и санитарно-гигиеническая очистка внутренних помещений зданий в том числе подземного гаража, офисных помещений и мест общего пользования.
    • Санитарное содержание прилегающих территорий, включая уборку снега и наледи, стрижку и полив газонов, уход за зелеными насаждениями и элементами благоустройства.
    • Сбор и вывоз твердо бытовых отходов и крупногабаритного мусора силами специализированных организаций.

Почему стоит выбрать нашу управляющую (эксплуатирующую) компанию?

Помогаем сменить УК

Берем на себя все вопросы по смене эксплуатирующей компании (документооборот, набор персонала, заключение договоров с субподрядчиками).

Хорошие цены

У нас средние цены. По Москве мы придерживаемся рекомендованной городской ставки на ЖКУ. Те, кто дают цены ниже рынка или разоряются или ничего не делают.

18 лет опыта

Качественная работа эксплуатирующей компании - это ежедневный тяжелый труд, включающий много направлений со своими нюансами (бухгалтерия, отношения с поставщиками, содержание объекта в порядке). Смотрите наше портфолио.

Портфолио объектов

жилой дом

г. Москва ул. Крылатские Холмы д. 15, корп. 2

жилой дом

МО г. Красногорск, ул. Спасская, дом 1, корпус 1

жилой дом

МО г. Красногорск, ул. Спасская, дом 1, корпус 2

жилой дом

МО г. Красногорск, ул. Спасская, дом 1, корпус 3

жилой дом

МО г. Апрелевка, ул. Парковая, дом 11, корпус 1

жилой дом

МО г. Апрелевка, ул. Парковая, дом 11, корпус 2