Техническая эксплуатация и обслуживание объектов недвижимости
Группа компаний «Ком-Сервис XXI» & «ОблКомСервис» оказывает услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию объектов недвижимости.
В период подготовки объекта к технической эксплуатации
- Определяются требования к вакансиям, создается штат в соответствии с бюджетом, проводятся собеседования с потенциальными претендентами.
- Внедряются эксплуатационные стандарты, проводится их оптимизация с учётом уникальности объекта:
- регламенты работ по техническому обслуживанию;
- стандарты чистоты;
- график осмотров зданий;
- технологические инструкции по ЕТО, ППР и ТР;
- нормативные мероприятия;
- штатное расписание;
- описание функций сотрудников, их прав и ответственности за результат, должностные инструкции, организационно-кадровая структура, регламент взаимодействия между сотрудниками службы эксплуатации;
- положение о службе эксплуатации;
- положение о производственном контроле;
- регламенты взаимодействия в части текущей эксплуатации и аварийных ситуаций.
- Утверждается план мероприятий и бюджета эксплуатации на заданный период.
- Проводятся тренинги персонала на знание:
- должностных инструкций;
- правил проведения технических осмотров;
- правил взаимодействия между подразделениями компании;
- правил поведения и действий в аварийных ситуациях.
В период текущей эксплуатации объекта
- Мониторинг технического состояния объекта недвижимости: контроль жизнедеятельности инженерной инфраструктуры и конструкций, посредством проведения ежедневных, плановых, сезонных и внеплановых технических осмотров профильными специалистами.
- Техническое обслуживание: обеспечение технического функционирования объекта недвижимости в целом. Ежедневное техническое обслуживание — комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы его инженерных систем.
- Планово-предупредительные и регламентные работы: соблюдение установленного (паспортного) срока службы инженерной инфраструктуры, строительных конструкций, элементов отделки и интерьера. Выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров режимов работы его инженерных систем, имеющих сезонную или нормативную периодичность.
- Комплекс работ по поддержанию исправного состояния: элементов здания и заданных параметров режимов работы его инженерных систем, имеющих сезонную или нормативную периодичность. Подготовка объекта к эксплуатации в зимний период, предъявление Паспорта готовности объекта и придомовой территории Государственной жилищной инспекции, Управе района.
- Текущий ремонт: увеличение установленного (паспортного) срока службы инженерной инфраструктуры, строительных конструкций, элементов отделки и интерьера. Восстановление исправности (уменьшение физического износа) систем инженерной инфраструктуры и поддержание заданных эксплуатационных показателей с периодичностью в один-два или пять и более лет.
- Обеспечение ресурсами: снабжение процесса эксплуатации расходными материалами и оборудованием.
- Санитарное содержание:
- Уборка и санитарно-гигиеническая очистка внутренних помещений зданий в том числе подземного гаража, офисных помещений и мест общего пользования.
- Санитарное содержание прилегающих территорий, включая уборку снега и наледи, стрижку и полив газонов, уход за зелеными насаждениями и элементами благоустройства.
- Сбор и вывоз твердо бытовых отходов и крупногабаритного мусора силами специализированных организаций.