Услуги управления коммерческой недвижимостью в Москве и Московской области
Группа компаний «Ком-Сервис XXI» & «ОблКомСервис» оказывает услуги по управлению, квалифицированному юридическому и бухгалтерскому сопровождению объектов коммерческой недвижимости.
Управление объектами коммерческой недвижимости
- До ввода объекта в эксплуатацию
- Участие в формировании технического задания на проектирование.
- Консультирование по вопросам старт-менеджмента процесса эксплуатации объекта коммерческой недвижимости и единовременных затрат на организацию службы эксплуатации и клининга.
- Разработка проекта плана мероприятий и бюджета эксплуатации на долгосрочный (заданный) период.
- Участие в сдаче-приёмке объекта и его вводе в эксплуатацию.
- Заключение договоров с городскими службами на снабжение объекта коммунальными услугами.
- Заключение договоров со специализированными предприятиями на техническое обслуживание лифтового оборудования и систем оповещение о пожаре, пожаротушения и автоматики дымоудаления.
- После ввода объекта в эксплуатацию
- Административное управление.
- Юридическое и бухгалтерское сопровождение.
- Разработка финансового плана хозяйственно-технической эксплуатации.
- Взаимодействие с местными органами власти и инспектирующими организациями.
- Хозяйственно-техническое обслуживание и содержание комплекса недвижимого имущества согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
- Контроль исполнения заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
- Контроль исполнения заключенных договоров со специализированными организациями.
- Управление рисками, предотвращение и разрешение аварийных ситуаций.
- Поиск дополнительных источников пополнения бюджета на содержание здания (размещение рекламы на здании, сдача в аренду нежилых помещений, размещение на прилегающей территории платной парковки и др.).
- Взаимодействие с собственниками и арендаторами помещений.
- Оптимизация затрат на коммунальные услуги (установка приборов учета водопотребления, теплоснабжения, применение энергосберегающих источников освещения), восстановление, (монтаж) теплоизоляции стояков и лежаков отопления, ГВС и ХВС.
- Выявление несанкционированного (мимо приборов учета) потребления воды, тепла, электроэнергии.
