Главная / Как выбрать УК

Выбор управляющей компании для многоквартирного дома

Каждый многоквартирный дом нуждается в организации управления, которая будет поддерживать имущество дома в надлежащем состоянии.

Для организации управления собственники могут объединиться в товарищество собственников жилья (ТСЖ), создать жилищный или иной кооператив. Но оптимальным выбором чаще всего является привлечение к управлению многоквартирным домом профессиональной управляющей компании.

УК занимается уборкой дворовой территории, обслуживает дом и влияет на размер коммунальных платежей.

Что входит в обязанности управляющей компании

Прежде чем говорить о выборе управляющей компании, необходимо определиться с перечнем работ, которые она должна выполнять:

  • Уборка подъездов, лифтов, прилегающей территории.
  • Проведение косметического ремонта.
  • Замена и починка труб (водопроводных, системы отопления).
  • Благоустройство и озеленение двора.
  • Проведение мелких ремонтных операций в подъездах (замена стекол, покраска перил, замена лампочек).
  • Организация охраны территории и прочие задачи.

Критерии выбора УК

При выборе управляющей компании следует учитывать следующие критерии:

  • Срок работы управляющей компании на рынке. Желательно не выбирать новые компании, которые еще не имеют отлаженных процессов управления. Оптимально выбирать компанию, работающую не менее 5 лет в сфере управления МКД.
  • Количество обслуживаемых домов. Стоит посмотреть, сколько домов находятся на обслуживании УК, насколько быстро растет их количество. Настороженность должен вызвать как факт малого количества обслуживаемых объектов и отсутствие их прироста, так и, наоборот, слишком быстрый рост управляемых объектов. В первом случае можно заподозрить, что компания не слишком популярна и возможны проблемы с качеством, во втором – слишком быстрый рост может привести к снижению качества обслуживания.
  • Качество работы УК, отзывы. Здесь лучше руководствоваться отзывами жильцов обслуживаемых домов. Они расскажут обо всех проблемах в доме и насколько быстро эти проблемы устраняются.
  • Лицензии и сертификаты. Многие виды деятельности по обслуживанию многоквартирных домов подлежат лицензированию и сертификации, поэтому УК должна иметь данные документы, а также постоянно отправлять своих сотрудников на обучение, повышение квалификации, переподготовку.
  • Наличие необходимой уборочной и прочей техники, которая позволит проводить большинство работ быстро и качественно.

Заключение договора с управляющей компанией

Договор о предоставлении услуг составляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону сделки. Документ должен быть обязательно заверен нотариусом, в противном случае он не будет иметь никакой юридической силы.

В договоре подлежат указанию основные моменты сделки, включая:

  • Обязанности управляющей компании
  • Стоимость услуг, возможность и условия ее повышения
  • Ответственность сторон
  • Условия досрочного прекращения отношений
  • Срок действия документа

Договор подписывается уполномоченным представителем жильцов многоквартирного дома, в их присутствии. Перед подписанием документа необходимо тщательно изучить его пункты. Идеальным вариантом будет обращение к юристу, который сможет подтвердить полное отсутствие в контракте «подводных камней».

Выбор управляющей компании: заключение

Выбирать управляющую компанию должны жильцы многоквартирного дома. Свой вклад в итоговое решение вносит каждый, путем закрытого голосования. Подбирая организацию необходимо обратить внимание на сроки ее существования, количество обслуживаемых домов, тарифы и отзывы, полученные от жильцов других многоквартирных домов.

Почему стоит выбрать нашу УК?

Существуя с 2002 года мы накопили обширный опыт как в обслуживании и эксплуатации новых объектов недвижимости, так и по обслуживанию ТСЖ, которые поменяли свою УК на нашу компанию.

Основной задачей для нас стало приведение из разрухи в рабочее состояние: ИТП (индивидуальный тепловой пункт), технические помещения, дворовые территории, организация парковочного пространства, диспетчеризация. Восстановление инженерных систем: пожарных сигнализаций, видеонаблюдения, балансировка ХВС, ГВС.

Мы целиком берем на себя все, связанное с коммерческим управлением, юридическим и бухгалтерским сопровождением. Имеем большой опыт в взыскании долгов с неплательщиков по ЖКХ в судебном порядке.

Наша компания умеет грамотно оптимизировать и сократить расходы ТСЖ на электроэнергию и отопление.

Мы успешно занимаемся управлением и эксплуатацией объектов жилой и коммерческой недвижимости и наши клиенты довольны качеством услуг. Ведь именно комфорт жильцов и работников объектов недвижимости является нашей ключевой целью.

Наши награды

Почему стоит выбрать нашу управляющую (эксплуатирующую) компанию?

Помогаем сменить УК

Берем на себя все вопросы по смене эксплуатирующей компании (документооборот, набор персонала, заключение договоров с субподрядчиками).

Хорошие цены

У нас средние цены. По Москве мы придерживаемся рекомендованной городской ставки на ЖКУ. Те, кто дают цены ниже рынка или разоряются или ничего не делают.

18 лет опыта

Качественная работа эксплуатирующей компании - это ежедневный тяжелый труд, включающий много направлений со своими нюансами (бухгалтерия, отношения с поставщиками, содержание объекта в порядке). Смотрите наше портфолио.

Портфолио объектов

жилой дом

г. Москва ул. Крылатские Холмы д. 15, корп. 2

жилой дом

МО г. Красногорск, ул. Спасская, дом 1, корпус 1

жилой дом

МО г. Красногорск, ул. Спасская, дом 1, корпус 2

жилой дом

МО г. Красногорск, ул. Спасская, дом 1, корпус 3

жилой дом

МО г. Апрелевка, ул. Парковая, дом 11, корпус 1

жилой дом

МО г. Апрелевка, ул. Парковая, дом 11, корпус 2